오늘 살펴본 안나 레지던스 여의도 서울은 건축법상 숙박시설 중 유일하게 개별 소유권 적용이 가능한 형태로 타 공급에 대비해 전매제한과 주택 수 그리고 청약 등 각종 규제로부터 자유로우며 특별히 숙박업 신고를 꼭 해야 합니다.
이곳은 한강 및 공원 조망권과 비즈니스 밸리 프리미엄까지 풍부하게 확보하고 있어 그 가치가 더욱 기대되는 업무 지구 내에 위치하고 있습니다.
총 57층 높이로 도시 내 주요 랜드마크 타워 서열 7위에 진입할 것으로 예상하고 있습니다.
한국의 경우 각종 규제로부터 상대적으로 자유로워 더 선호도가 높을 것으로 보입니다.
오늘 만나는 안나 레지던스 여의도 서울이 생활형 숙박시설로 공급되는 현장인데 영등포구에 들어서 지하 6층부터 지상 57층에 이르는 규모로 총 348호실을 공급할 예정입니다.
게다가 안나 레지던스 여의도 서울이 위치한 영등포구 내에서도 해당 권역은 2020년 이후 공급량이 매우 적기 때문에 희소가치가 있을 것으로 기대되고 있으며, 특히 입지여건이 매우 우수할 것으로 판단됩니다.
특히 해당 공급과 같은 형태는 상황에 따라 탄력적으로 사용할 수 있다는 장점이 있겠지만 계약자는 위탁 운영 방법 중 수익 중심형과 장기 안정형으로 선택할 수 있고 운영 방법은 중도 변경이 가능하다는 점을 참고하시기 바랍니다.
이러한 배경에 대해 자세히 살펴보면, 최중심에 위치하고 있으며, 눈앞에 녹지가 조성되어 있고 전면부 약 300m의 가시거리 확보로 인한 압도적인 개방감을 갖추고 있으며, 이것이 쾌적함을 누리는 것은 물론 만족도를 높일 수 있는 환경이라고 생각합니다.
그 중 가장 가치 상승이 기대되는 것이 조망권 확보입니다.
공원 및 한강이 한눈에 보이는 입지로 향후 프리미엄 발생 가능성이 매우 풍부한 것으로 분석되며 실제로 이곳의 경우 공시지가가 지난 5년간 약 1.8배 상승한 것으로 나타났습니다.
본 사업지가 건설되는 구역은 1966년 제1차 한강종합개발 이후 금용과 방송 그리고 정치의 중심지로 자리 잡았고, 다수의 업무시설이 건설되어 많은 노동자들이 근무하고 있으며 강을 품은 특별한 입지입니다.
시계 명품도시로 잡리를 얻은 장소를 살펴보면 그 배경에 강과 금융업무 중심지역이라는 조건을 갖춘 것으로 조사되는데, 본 현장이 위치한 지역도 뉴욕 맨해튼과 비교되어 한국의 중심지 역할을 담당할 것으로 보입니다.
가톨릭 대학병원 등 대형 의료 인프라까지 갖추고 있습니다.
특히 경관을 감상할 수 있는 공원은 단지 바로 앞에 위치하고 있어 직접 즐길 수 있다는 장점까지 갖추고 있으며, 이외에도 한강공원과 샛강생태공원 등 다수의 녹지가 형성되어 있는 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.
15 안나 레지던스 여의도 서울은 교통 외에도 개발 호재를 안고 있는 곳이지만 서남권에 대한 종합 육성 방안 마련과 노후 공동주택 정비 계획을 수립했습니다.
따라서 도심을 기반으로 국제금융도시 조성 계획이 진행되고 있으며 매출 상위 20개 금융회사 중 80%가 본 권역 내에 위치하고 있습니다.
현재 입지 상황을 보면 지하철 5호선과 9호선이 지나는 역까지 걸어서 5분이면 접근할 수 있는 더블 초역세권에 해당하며, 역을 중심으로 다수의 버스정류장이 마련되어 대중교통 접근성이 뛰어난 위치입니다.
국내 정상급 금융기업과 핵심인력이 집결한 위치여서 앞으로도 꾸준히 수요를 확보할 수 있는 곳이라 판단되며, 또 7000여 가구가 넘는 재건축 단지 추진으로 부촌으로서의 명성 회복도 기대되기 때문에 부동산 자체로서의 가치 상승도 예상할 수 있습니다.
아울러 해당 권역 동쪽으로는 초고층 재건축 진행이 예정되어 있어 일부 건축물로는 향후 조망권 확보가 불가능할 것으로 예상하고 있으나, 해당 사업지는 골드라인 내에 위치하여 영구 조망권 확보 및 희소가치가 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.
안나 레지던스 여의도 서울에서 도보로 접근할 수 있는 초역세권에는 향후 신안산선이 들어설 예정이며, 이 때문에 본 현장은 트리플 역세권입니다.
이 외에도 수도권 광역급행철도 B노선이 개통될 계획이며 서부선 경전철이 개통되면서 접근성이 크게 향상된 것으로 분석됩니다.
특히 생활 편의성까지 확보하고 있는 곳인데, 바로 근처에 IFC몰이 있는 몰세권으로 이마트 등 대형 쇼핑시설도 마련되어 있습니다.
또한 업무 시설이 다양하게 위치하고 있어 직장인들의 수요를 흡수할 수 있는 다수의 상업 시설이 조성되어 있습니다.
또한 본 현장의 경우 비교가 불가능한 우수한 입지환경을 갖추고 있고 개발에 대한 미래가치 상승에 대한 기대감까지 확보하고 있어 풍부한 수요를 품거나 부동산 가격 상승을 예상할 수 있어 성공적인 투자가 될 수 있는 좋은 기회로 삼아보셔도 좋을 것 같습니다.
생활형 숙박시설은 객실 안에서 조리가 가능한 숙박시설로 고급 커뮤니티와 호텔식 컨시어지 서비스까지 즐길 수 있는 형태로 인기가 있습니다.
뉴욕과 런던, 홍콩 등의 도시에서는 최고급 서비스 제공과 편의시설이 갖추어져 있어 새로운 트렌드의 장기 체류형 숙박시설로 주목받고 있습니다.
차량을 활용하면 올림픽대로와 마포대교, 그리고 강변북로와 서부간선도로 등을 편리하게 이용할 수 있어 광역 접근성도 우수할 것으로 보이며, 특히 교통 호재로 인해 직접적인 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대되는 위치입니다.