아파트 중도금 대출에 유리한 후순위금리 비교

꾸준히 전국에 있는 부동산 가격이 상당히 상승함에 따라 자가용 주택이 없는 사람들의 내 집 마련 꿈을 더욱 집중시키고 있습니다.

대부분의 지역이 규제구역으로 정해지면서 주택매매대출 한도가 훨씬 줄었고 후순위 담보대출을 활용한 자금을 마련하는 것도 시간이 지날수록 불가능해지고 있습니다.

현실적으로 수입이 높은 것이 아니라면 금융권을 거친 주택담보대출 하나 없이 내 집을 사온다는 것은 불가능한데다 만약 구매자금이 있다고 해도 현금을 주고 아파트를 사는 것보다 주택매매아파트 중도금 대출을 통해 구입하는 것이 더 큰 이익입니다.

이런 상황에서 투기를 방지하기 위해 보유주택의 주택담보대출을 받고 신규주택의 주택매매대출을 받아 자가를 조달하는 방법을 막기 위해 생활안정자금대출을 받을 때 추가 약정서를 작성하도록 했습니다.

우선 생활안정자금 대출에 대해 말씀드리겠습니다.

보통 생활안전자금의 경우 의료비나 생활비 등에 사용 용도를 두어야 합니다.

기타 용도를 두고 사용하면 규제에 걸린다고 생각하면 되는데 과거에는 주택만 있으면 바로 진행할 수 있었는데 요즘은 다양한 제약이 많아졌어요.생활안정자금 대출 약정서가 추가로 더해지면서 부동산 정책 추세도 점점 변화하고 있다고 합니다.

자금 사용에 관한 구분이래요.가계자금 생활안정자금 전세퇴거자금대출 또는 사업자금대출 등 아파트 중도금대출처럼 사용 목적에 맞게 대출 종류를 나눠놓고 자금 용도를 어기면 각종 제약을 받게 됩니다.

생활안정자금대출 진행 시 약정서를 따로 써야 하는데 약정서를 보면 위반 시 즉시 환수조치와 3년간 주택담보대출과 관련한 금융거래를 전혀 할 수 없다는 조항이 있습니다.

실제로 위반 사항이 있으면 금융 회사 측에서 신용 조회를 하면 아무 위반 사항인지 확인할 수 있으므로 반드시 주의할 필요가 있습니다.

생활 안정 자금 대출은 나이에 1억까지 가능합니다.

이용 가능 금액이 1억을 넘을 수 없지만, 이에 대해서 연간 대출 한도라고 이야기하고 있습니다.

예를 들어 주택 매매 아파트 중도금 대출 1억을 사용 중이라면, 환승을 통해서 2억을 실행하고 1억은 상환하고 1억을 가용 금액에 해당한다고 합니다.

연간 대출 한도의 주체는 주로 개인 또는 임차인이 아니라 담보물을 중심에 적용되며 만약 집을 2채 갖고 있으면 각각 1억씩 계산하고 합계 2억의 주택 담보 대출 한도가 발생합니다.

가계 자금에 들어가전세 퇴거 자금 대출은 좀 드문 경우입니다만.왜냐하면, 다주택자 규제와 함께 서민 주거 안정을 기한다는 두마리 토끼를 한꺼번에 잡는 데에서 갭 투자까지 정확히 막기 위해서 전세 퇴거 자금 대출에 상당히 복잡한 방안의 규제가 적용되고 있는 실정이며 전문가의 컨설팅이 꼭 필요하다고 말할 수 있습니다.

주택담보대출 한도금리는 1주택자 기준 투기과열지구 LTV 40% 조정대상지역 LTV 50% 비규제지역 LTV 70%입니다.

2주택 이상 다주택자 한도 기준 투기과열지구 LTV 30% 조정대상지역 LTV 40% 비규제지역 LTV 60%가 적용된다.

부동산 규제에 관해 관심이 있으신 분들이라면 예전부터 숙지하셨던 내용이지만 현실적으로 생각하면 주택매매 아파트 중도금 대출을 실시하는 금융사별로 LTV에 차이가 생기는 게 일반적입니다.

이런 LTV 및 DSR DTI에 따라 선정한 한도 부분 외에도 금융회사에서는 LTV 비율에 따라 금리가 차등 선정되는 것도 생각해야 합니다.

주택담보대출의 LTV가 더 낮을수록 금융회사의 리스크가 줄어들기 때문에 한도를 좀 더 줄여 이용하면 금리도 떨어지고 한도가 올라갈 때 금리도 함께 증가하는 방식입니다.

비교적 특별한 사례로 오피스텔 매매대출의 경우 규제지역도 많으면 LTV 70%까지 원활하게 가능한데다 금융사별 상황에 따라 다소 편차가 있습니다.

이런 제한에서 벗어나는 것이 사업자금대출과 후순위담보대출입니다.

부동산 규제의 경우 가계자금을 기준으로 하기 때문에 사업자금 대출의 경우 LTV 규제가 적용되지 않고 후순위 담보대출은 우선 받아둔 담보대출을 유지한 채 2순위 이하 근저당 설정을 통해 담보대출을 받는 방식이기 때문에 목적자금과 다른 경우가 상당히 많기 때문에 LTV 규제를 따로 받지 않는다고 합니다.

그러다 보니 최근 들어 은행권과 제2금융권을 통해 진행하는 담보대출이 더 어려워진 상황일 뿐만 아니라 만약 사업자금대출을 이용하기 어렵다면 후순위담보대출을 받는 사람들이 증가하고 있었습니다.

이는 감소한 LTV 및 올라버린 집값으로 인해 추가 큰돈이 요구되는 주택구입대출에도 이용됩니다.

사업자금대출은 보통 2금융권 저축은행을 통해 많이 실행되지만 후순위 담보대출은 P2P금융권 또는 대부업을 통해 자주 실행됩니다.

요즘에는 부동산이나 금융을 숙지하지 않으면 타격을 받는 상황을 줄일 수 없습니다.

점점 부동산 정책을 보면 원래 있던 정책과 함께 새로운 정책까지 뒤섞여 매우 복잡하고 어렵습니다.

숙지해 놓았다고 해도 추가적인 새로운 제한이 적용될 경우 올바르게 대응하기 어려운 것이 사실입니다.

사실상 특히 좋은 대안은 금융전문가를 통해 조언을 구하는 것이고 신용에 변동이 없는지 조회를 통해 한도와 금리도 알아볼 수 있어 별도로 현재 내 금융상태가 어떤지 파악하는 시간이 될 것입니다.

사업자금대출은 보통 2금융권 저축은행을 통해 많이 실행되지만 후순위 담보대출은 P2P금융권 또는 대부업을 통해 자주 실행됩니다.

요즘에는 부동산이나 금융을 숙지하지 않으면 타격을 받는 상황을 줄일 수 없습니다.

점점 부동산 정책을 보면 원래 있던 정책과 함께 새로운 정책까지 뒤섞여 매우 복잡하고 어렵습니다.

숙지해 놓았다고 해도 추가적인 새로운 제한이 적용될 경우 올바르게 대응하기 어려운 것이 사실입니다.

사실상 특히 좋은 대안은 금융전문가를 통해 조언을 구하는 것이고 신용에 변동이 없는지 조회를 통해 한도와 금리도 알아볼 수 있어 별도로 현재 내 금융상태가 어떤지 파악하는 시간이 될 것입니다.